Lebih Baik Sewa Rumah, Apartemen, Atau Kredit KPR?

 

Lebih baik menyewa rumah atau mengajukan kredit KPR? Memang ini bentuk pertanyaan yang sering kali muncul pada benak orang yang sudah berusia 20-30an. Terlebih lagi untuk saat ini hunian apartemen banyak di promosikan. Alhasil opsi dari pertanyaan tadi sering berubah menjadi sewa rumah/apartemen atau beli rumah/apartemen? 

Memang untuk jawabannya dapat beragam, karena semuanya tergantung dari keadaan keuangan Anda serta daerah domisili dimana saat ini Anda tinggal. Oleh sebab itulah, sebenarnya artikel ini bukan sebagai jawaban atas beberapa pilihan tersebut, namun ada beberapa pertimbangan agar Anda udah untuk menentukan pilihannya, seperti:

 

Berapa Lama Anda Mempunyai Niat Untuk Tinggal di Suatu Tempat?

 

Pada umumnya seorang karyawan yang masih muda dan baru memulai karir sering kali lupa kemungkinan tidak selamanya mereka aka nada di kota yang sama untuk saat ini. Jika Anda memiliki niatan untuk mengejar karir biasanya sering berganti pekerjaan, dimutasi bahkan bisa jadi dipromosikan ke jenjang yang lebih tinggi namun berada di kota yang berbeda.

Bisa jadi Anda menjalani training ataupun harus sekolah lagi ke luar negeri. Sehingga jika Anda adalah orang-orang yang masuk ke dalam kategori ini, maka alangkah baiknya jika tinggal di kos-kosan atau menyewa rumah. Tapi jika Anda saat ini sudah mempunyai pekerjaan yang mapan seperti seorang guru atau dosen, maka keputusan untuk mengambil kredit KPR dirasa lebih tepat dan hemat.

Dimana rumusnya adalah apabila Anda memiliki rencana tinggal di suatu kota dalam kurun waktu selama lima tahun atau lebih, sebaiknya pilihlah untuk segera mengajukan kredit KPR. Namun jika tidak, maka sebaiknya Anda dapat menyewa rumah terlebih dahulu.

 

Biaya Sewa Tempat Tinggal Setiap Bulannya

 

Pada umumnya di kota-kota kecil, harga untuk menyewa sebuah rumah setiap bulannya bisa jadi sama atau bahkan ada yang lebih tinggi dari cicilan kredit KPR. Namun untuk kota-kota besar atau metropolitan seperti Jakarta memang biaya untuk sewa rumah menjadi pilihan yang paling murah untuk sisi keuangan Anda.

Sehingga sebelum akhirnya anda memutuskan untuk menyewa atau membeli rumah atau apartemen, sebaiknya teliti terlebih dahulu beberapa point seperti lingkungan pemukiman yang disenangi oleh Anda, berapa besar uang sewa rumah/apartemen setiap bulannya? Atau berapa besar cicilan apabila Anda memutuskan untuk membeli rumah/apartemen yang mempunyai kualitas yang sama atau yang lebih baik? 

Disebutkan oleh seorang penasehat keuangan bahwa untuk memutuskan menyewa atau mengajukan KPR rumusnya adalah coba Anda kalikan biaya sewa rumah dengan 240. Apabila harga pembelian dari sebuah rumah sama atau kurang dari itu, disarankan Anda untuk segera mengambil kredit KPR. Karena angka pengali 240 itu adalah jumlah bulan dalam kurun waktu selama 20 tahun. Dalam hal ini diasumsikan bahwa cicilan KPR Anda kurang lebih memakan waktu sekitar 20 tahun.

 

Bersediakah Anda untuk Merawat Rumah?

 

Apabila dibandingkan dengan harus mengelola rumah Anda sendiri, memang dengan bertempat tinggal di sebuah kos-kosan jauh terhitung lebih praktis. Karena Anda tidak lagi repot untuk memikirkan berbagai tagihan dari listrik, air, pajak, iuran sampah, jadwal ronda, rapat desa, dan tagihan yang lainnya.

Ditambah lagi jika ada masalah perbaikan. Tidak dipungkiri memang rumah ada kalanya mengalami kerusakan seperti atap bocor, listrik konslet, dan kerusakan-kerusakan yang sejenisnya. Karena jika Anda menyewa sebuah rumah, tentu urusan-urusan itu bisa saja, diuruskan oleh pemilik rumah, atau dapat juga dibagi dengan teman satu kontrakan.

Karena pada saat Anda memutuskan untuk mempunyai sebuah rumah, walaupun itu berupa kredit KPR, namun Anda harus sudah mengurus semua hal diatas dengan sendiri. Kini yang menjadi pertanyaan adalah apakah Anda telah siap untuk dihadapkan dengan semua urusan tersebut?

Jika jawabannya adalah iya, maka mulai saat ini segera persiapkan semua persyaratan yang berkaitan dengan pengakuan aplikasi kredit KPR. Namun jika untuk saat ini Anda ternyata belum siap, sebaiknya bersantailah terlebih dahulu di rumah atau apartemen sewaan. Sebenarnya ada hal yang perlu Anda mengerti:

 

Kredit KPR = Kredit Sambil Investasi

 

Selain beberapa factor diatas, memang kelebihan memiliki kredit KPR jika dibandingkan dengan menyewa rumah adalah Anda memiliki rumah yang seiring bertambahnya waktu maka harganya akan terus mengalami peningkatan atau dengan kata lain adalah investasi properti.

Sedangkan untuk rumah sewaan, itu bukanlah rumah yang menjadi hak milik kita, wlaupu di setiap bulannya harus membayarnya. Di lain hal, jika kita membayar cicilan kredit KPR bisa jadi uang yang kita keluarkan sama saja. Walaupun secara bertahap Anda mempunyai rumah yang dikemudian hari dapat dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi lagi. Sedangkan untuk apartemen berbeda lagi cara pandangnya. Walaupun apartemen bisa disebut dengan properti, namun nilanya berbeda dengan nilai rumah. Hal ini dikarenakan untuk kepemilikan rumah pada umumnya dilengkapi dengan hak guna dan tanah, sedangkan untuk kepemilikan apartemen pada umumnya dibatasi atas kepemilikan gedungnya.

Jika apartemen terkena bencana gempa atau kebakaran maka secara otomatis apartemen akan hancur. Yang menjadi pertanyaan adalah apakah pengelola gedung membangun lagi atau tidak, itu bukan kita yang akan menentukan. Walaupun dalam hal ini kita memiliki apartemen dalam gedung tersebut.

Dengan dasar inilah maka nilai investasi adari apartemen biasanya lebih rendah jika dibandingkan dengan rumah. Karena ada pula apartemen yang nilainya terus merosot dari tahun-ke tahun. Ditambah lagi pengajuan untuk kredit griya atas apartemen lebih sulit jika dibandingkan dengan kredit KPR rumah.

Dari ketiga hal diatas maka dapat disimpulkan bahwa Anda telah mantap untuk mengajukan aplikasi kredit KPR, karena ini akan menjadi investasi bagi masa depan Anda. Namun perlu diingat bahwa untuk sebuah aplikasi kredit dibutuhkan persyaratan finansial dan non-finansial. Seperti pendapatan minimum (pada umumnya setiap bank bervariasi) serta pemberian uang muka atas pembelian rumah.

Sehingga jika untuk saat ini Anda belum sanggup untuk memenuhi limit dari pendapatan minimum dan uang muka, sebaiknya nikmati pemukiman sementara terlebih dahulu sambil mengumpulkan dana-dana keperluan KPR.

Perlu diketahui bahwa biasanya bunga kredit KPR akan flat di tahun pertama, di tahun berikutnya akan mengambang dan biasanya akan naik. Sehingga apabila pendapatan Anda setiap tahunnya tidak meningkat, sepertinya Anda akan mengalami kesulitan di masa depan.